目前日期文章:200810 (8)

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今年房地產景氣有很嚴重的M化
一般新成屋或中古屋交易 有行無市 『馬』上之後,房價還飆了一兩成
但總是只聞樓梯響 成交量一直在萎縮 尤其在金融海嘯之後,更是嚴重

另一方面卻看見數筆北市精華土標售,履創新高
信義聯勤 平均每坪 127.96萬
A10 平均每坪 190.73萬
讓ㄚ凱印象深刻是 建國北路合江街之間的土地,國泰以平均每坪301萬標得
這塊土地從ㄚ凱念書時代,就是一片菜園,在台北市中心,可以有菜園映在眼簾 十足讓ㄚ凱以為自己走錯棚
現在以平均單價301萬標售,大可以稱它為 最貴的菜園‧

或許建商標購土地和景氣低迷是相反的事
ㄚ凱卻覺得,他們勇敢在此時進場投資
不就告訴我們 在不景氣時,或相對低潮時 正是投資自己的時候
等到景氣好轉後再投資,就只能眼睜睜看著景氣繁榮,自己卻還沒準備好,空手乾瞪眼。

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     今年房地產景氣有很嚴重的M化
     一般新成屋或中古屋交易 有行無市          『馬』上之後,房價還飆了一兩成  
     但總是只聞樓梯響  成交量一直在萎縮       尤其在金融海嘯之後,更是嚴重
 
    另一方面卻看見數筆北市精華土標售,履創新高
    信義聯勤 平均每坪 127.96萬
    A10         平均每坪 190.73萬
    讓ㄚ凱印象深刻是 建國北路合江街之間的土地,國泰以平均每坪301萬標得
    這塊土地從ㄚ凱念書時代,就是一片菜園,在台北市中心,可以有菜園映在眼簾  十足讓ㄚ凱以為自己走錯棚
    現在以平均單價301萬標售,大可以稱它為  最貴的菜園‧
 
    或許建商標購土地和景氣低迷是相反的事
    ㄚ凱卻覺得,他們勇敢在此時進場投資
    不就告訴我們   在不景氣時,或相對低潮時  正是投資自己的時候
    等到景氣好轉後再投資,就只能眼睜睜看著景氣繁榮,自己卻還沒準備好,空手乾瞪眼。

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     這一波金融海嘯之後  很多人開始對前聯幫準備理事會主席─葛林斯潘 開炮
     批評他放任投資銀行 自由銷售衍生性商品,未有絲毫控管
     批評因為他當年一路地調降利息  導致美國人的信用成本變得很便宜
     美國人拼了命得消費 交易房子  負債多於資產也沒關係
     可是他們都忘了   2001年因為中國大量外銷低價的商品   
     本國商品太貴賣不過中國的廉價貨   公司營收變少  
     員工薪水縮水   人們消費更精打細算  沒有人要消費  物價下滑  引起全球輸入性的通貨緊縮
     葛林斯潘很驚險地用了這一招來刺激消費和投資   否則信心和通貨緊縮會更嚴重。
     雖然葛老最近已出面道歉,為他誤信金融機構的風險控管制度完善
     但對當初他所作的決定 確實帶來景氣回春,通貨緊縮有效控制 
     ㄚ凱仍感到佩服

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     在日本時,有幾天特別買了 讀賣新聞和產經新聞來看
     當然看不是很懂,但還可以從漢字及英文還加減猜出一些端倪。
     那兩天頭條總會出現AIG   日本壽險  賣  等漢字
     直覺這事情很大條   日本的電視新聞報導也有相關內容
     為此來特別上網連回台灣  查看有無相關消息
    只是連個漣漪都沒有
    回程的飛機上終於看到港版的報紙
    大標題   AIG將出售海外資產    ㄚ凱在等的新聞總算出現了
    回到台灣迫不及待上網   正值周末  新聞集中在AIG台灣子公司-南山
    星期一台灣的新聞出現 AIG賣掉日本的壽險子公司,看來這是在日本報紙看到的漢字真正的意思
    原以為已經平息的風波,看來變成了熱門話題
    只是就ㄚ凱而言,一本初衷,這樣的訊息根本沒什麼,當誰跟南山正式宣布換股的消息那才是真的
    ㄚ凱很喜歡注意企業合併的消息   不管是建華金併台北商銀 改名永豐金
    還是中信金想併兆豐金   開發金想併金鼎證都沒成等
    其實在合併成功前常會出現很多的假新聞   這些假新聞或多或少有他們的功能
    原本會以為是真的   可是被騙很多次之後
    開始學會  看看就好   後面真的入主了  才是真的
       
     所以這次ㄚ凱一直在觀察誰有意願入主南山,當然舉手喊有的不少
    但最終只看到南山宣布再增資475億台幣的新聞,
    看起來好像有什麼,但看到其他壽險公司也計劃增資,覺的該平常心面對了
   
    只是更神奇的是    謠言傳了兩個星期要賣的南山沒賣 
    倒是ING在台子公司-安泰人壽先賣給了富邦金控     
    來個後發先至   跌破一堆眼鏡
    原以為『你這星期日有空嗎?』-ING馬拉松今年要停辦
    才這樣想,馬上蔣友柏跟一個小女孩出現在螢幕上
    情節跟去年ING馬拉松廣告很像,看來馬拉松賽是馬照跑,舞照跳了    
    有兩篇文章都以安泰做結尾,還真巧!  

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這一波金融海嘯之後 很多人開始對前聯幫準備理事會主席─葛林斯潘 開炮
批評他放任投資銀行 自由銷售衍生性商品,未有絲毫控管
批評因為他當年一路地調降利息 導致美國人的信用成本變得很便宜
美國人拼了命得消費 交易房子 負債多於資產也沒關係
可是他們都忘了 2001年因為中國大量外銷低價的商品
本國商品太貴賣不過中國的廉價貨 公司營收變少
員工薪水縮水 人們消費更精打細算 沒有人要消費 物價下滑 引起全球輸入性的通貨緊縮
葛林斯潘很驚險地用了這一招來刺激消費和投資 否則信心和通貨緊縮會更嚴重。
雖然葛老最近已出面道歉,為他誤信金融機構的風險控管制度完善
但對當初他所作的決定 確實帶來景氣回春,通貨緊縮有效控制
ㄚ凱仍感到佩服

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在日本時,有幾天特別買了 讀賣新聞和產經新聞來看
當然看不是很懂,但還可以從漢字及英文還加減猜出一些端倪。
那兩天頭條總會出現AIG 日本壽險 賣 等漢字
直覺這事情很大條 日本的電視新聞報導也有相關內容
為此來特別上網連回台灣 查看有無相關消息
只是連個漣漪都沒有
回程的飛機上終於看到港版的報紙
大標題 AIG將出售海外資產 ㄚ凱在等的新聞總算出現了
回到台灣迫不及待上網 正值周末 新聞集中在AIG台灣子公司-南山
星期一台灣的新聞出現 AIG賣掉日本的壽險子公司,看來這是在日本報紙看到的漢字真正的意思
原以為已經平息的風波,看來變成了熱門話題
只是就ㄚ凱而言,一本初衷,這樣的訊息根本沒什麼,當誰跟南山正式宣布換股的消息那才是真的
ㄚ凱很喜歡注意企業合併的消息 不管是建華金併台北商銀 改名永豐金
還是中信金想併兆豐金 開發金想併金鼎證都沒成等
其實在合併成功前常會出現很多的假新聞 這些假新聞或多或少有他們的功能
原本會以為是真的 可是被騙很多次之後
開始學會 看看就好 後面真的入主了 才是真的

所以這次ㄚ凱一直在觀察誰有意願入主南山,當然舉手喊有的不少
但最終只看到南山宣布再增資475億台幣的新聞,
看起來好像有什麼,但看到其他壽險公司也計劃增資,覺的該平常心面對了

只是更神奇的是 謠言傳了兩個星期要賣的南山沒賣
倒是ING在台子公司-安泰人壽先賣給了富邦金控
來個後發先至 跌破一堆眼鏡
原以為『你這星期日有空嗎?』-ING馬拉松今年要停辦
才這樣想,馬上蔣友柏跟一個小女孩出現在螢幕上
情節跟去年ING馬拉松廣告很像,看來馬拉松賽是馬照跑,舞照跳了
有兩篇文章都以安泰做結尾,還真巧!

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     長久台灣走透透以來  ㄚ凱的旅遊都是以體驗當地生活為主要
     不論是不曾走過的鄉鎮  或者是熟到不能再熟的故鄉台南   仍會想以遊客的角度去再看看
     此次的扶桑行  也是如此   雖然是跟團   仍然找到各種機會佯裝日本人 體驗一下他們的生活
 
     第一天下飯店剛check-in,行李一丟就往飯店旁的便利商店跑
     首先當然先逛罐裝咖啡區   咖啡品牌常見有4大,母公司好像是 可口可樂、Asahi、Sapolo、還有一家忘了
     ㄚ凱在台灣就已試過大部份品牌罐裝咖啡,來日本怎麼可以放過
     就價位來說大多分120日圓鐵罐  158日圓保特瓶兩種,   跟台灣分25元、30元價位很像
     日本便利店熱食的區域相對比例較高 
     生活用品那一區品項更多  清潔衛生用品外  保養 隱形眼鏡用品  甚至連白色襯衫都可以買得到
     當然成人雜誌自成一區是日本的常民文化了
 
     日本的便利店並不一定都可以賣到酒   除非是特定門外招牌掛著『酒』字的才買得到
     架上的啤酒  當然是日本品牌居多    海尼根不多見  當然別想看到台啤
     我們還觀察到一個現象  日本啤酒絕大多數是發泡酒  大多低於5度
     喝起來的口感是比較淡沒錯   原本還以為是    
     一方面適合讓女性或更大多數的消費者購買  或為了符合日本人夏天會把冰啤酒放在冰箱當飲料的習慣
     經跟導遊查證  原來是日本酒類的營業稅高達50%,但只針對酒精高於5度以上的酒類
     所以低於5度的發泡酒被定義為飲料   不用課這麼高的稅
      
     在日本販賣機是隨處可見   即便是大街小巷的停車場都會出現
     幾天下來   有機會就把各種罐裝咖啡都試喝一遍
     還戲稱如果最後一天回國  出日本海關如果沒法通關   一定是咖啡因過高
     不過日本罐裝咖啡的口感  跟台灣的習慣口味有點距離   印象中只有一種是ㄚ凱喜歡的
 
     第三天晚上我們待在京都市區   晚餐過後逛到京都百貨公司最多的大馬路
     並研究怎麼到『藝妓回憶錄』的拍攝地-祇園,邊走邊逛的同時觀察到沿線的公車以幾路有到祇園
     找了一個公車站牌研究,日本的交通資訊是很完整的  雖然是日文標示,但漢字居多下還是可以看得懂
     上了公車後還要觀察怎麼繳費,票價多少   當然我們是跟在日本人後面,看他們怎麼做
     車上的跑馬燈會標示下一站站名,以及從哪一站上車到此一站的票價,很單純
     就這樣我們來到了祇園,當然只是看一看沒那個資本可以進入消費,有幸還看到幾個藝妓走出來
 
     在回飯店的途中經過一條街,整條路都是居酒屋  
     來到居酒屋發源的國度當然要走進去體驗一下 
     這條街中會穿插幾間是酒店性質的   進去前還要多觀察一下
     選了一家安全的居酒屋走進去    果然昏暗的黃色燈光    
     一個ㄏ字形的吧台   轉角有兩個OL也在消費
     不會講日文  日文看不懂怎麼辦    沒關係他們的menu以畫圖標示
     再加上比手畫腳  照樣點了幾樣菜及大杯生啤酒  乎乾啦
     當然同行的朋友日文字可以看懂少許有幫助啦
     有了這個經驗後 
     第五天晚上  ㄚ凱有機會單槍匹馬走進大阪燒店
     日文程度趨進於零   雖然英文還可以  還是大膽跟店員要了英文menu
     一樣以比手畫腳及破英文 點了想要體驗的道地大阪燒
 
     第五天規劃了自由行的行程,決定研究電車和火車怎麼去神戶
     日本的鐵路超發達   除了國營的JR外還有民營的鐵路  大阪地區有近鐵和阪急
      還有大阪市營的地鐵    難怪日本的鐵道迷超樂的
      光研究路線圖   或不同公司的路線圖怎麼轉換  
      根本和智力測驗一樣  在考驗邏輯能力
      或許有台北捷運和台鐵電聯車的經驗
      掌幾個key-point  還是可以到達目的地的  頂多要設好停損  坐錯方向時知道下車
      與幾個團員早上來到神戶的異人館通   這是日本近代通商後西洋人留下的洋房建築
      常看柯南  金田一的對這類的建築應該不陌生    如果異人館上又停了幾隻烏鴉  
      忽然又覺得好像有殺人事件發生了   不過附帶一提 烏鴉在日本是皇室的動物,屬吉祥物
    
      下午團員要去大阪的超級血拼街─  心齋橋筋大採買
      (順帶一提:大阪的市區幹道被稱為筋,意思幹道跟人體的筋脈一樣,如同通東京的『通』)
      ㄚ凱單槍匹馬坐上JR要去甲子園朝聖
      原以為甲子園口站就在球場門口附近
      一下車描了一下地圖抓個方向就走了
      一路下來經過了日本的住宅區  
      時間又是周末下午   在成排二樓洋房走著     
      很多日本人悠閒地在街上溜狗或騎車   幾個日本歐巴桑在路旁聊天
      深入當地生活      哈!這正是ㄚ凱要的感覺
      不過走了10分鐘後還沒看到球場  為避免把剛剛從車站走來的路忘記了
      趕緊沿原路回車站   後來才知道球場在距車站不近的地方
      正在苦惱怎麼過去  眼光掃到公車亭
      有了京都的公車經驗,再一次把路線和沿路的站名背熟
      就上了公車   日本的公車是有時刻表的且超準時
      總算來到了甲子園    要承認ㄚ凱是臨時起義,事前沒作功課,球場正在整修....
 
      有很多人很怕不知在國外怎麼點菜
     有時候換個角度想  當外國人來台灣 不會講國語 看不懂中文 照樣背包行  我們也照樣跟他們能溝通
     當我們是外國遊客時或許也是如此
     日本的交通移動不會是背包客的問題  訊息很完整
     有漢字還有英語標示,LED看板日文看不懂時可透過車上廣播的日文發音對照英文去找站名
     另一個不一樣的地方是   票價都以起迄站為主  
     假設同樣台北到桃園   不管坐的是每站停的普通車或急行車、特急車,通通一樣的票價   
     
     這次半旅行團半自助性質的 旅行,
     除了有導遊的引導認識,還有自己日本生活的深入闖蕩
     這是ㄚ凱一直以來稟持的旅遊精神
     很不喜歡只是坐遊覽車認識新的世界
     如果可以更希望是自己走走看   認識會更廣  收獲也多

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長久台灣走透透以來 ㄚ凱的旅遊都是以體驗當地生活為主要
不論是不曾走過的鄉鎮 或者是熟到不能再熟的故鄉台南 仍會想以遊客的角度去再看看
此次的扶桑行 也是如此 雖然是跟團 仍然找到各種機會佯裝日本人 體驗一下他們的生活

第一天下飯店剛check-in,行李一丟就往飯店旁的便利商店跑
首先當然先逛罐裝咖啡區 咖啡品牌常見有4大,母公司好像是 可口可樂、Asahi、Sapolo、還有一家忘了
ㄚ凱在台灣就已試過大部份品牌罐裝咖啡,來日本怎麼可以放過
就價位來說大多分120日圓鐵罐 158日圓保特瓶兩種, 跟台灣分25元、30元價位很像
日本便利店熱食的區域相對比例較高
生活用品那一區品項更多 清潔衛生用品外 保養 隱形眼鏡用品 甚至連白色襯衫都可以買得到
當然成人雜誌自成一區是日本的常民文化了

日本的便利店並不一定都可以賣到酒 除非是特定門外招牌掛著『酒』字的才買得到
架上的啤酒 當然是日本品牌居多 海尼根不多見 當然別想看到台啤
我們還觀察到一個現象 日本啤酒絕大多數是發泡酒 大多低於5度
喝起來的口感是比較淡沒錯 原本還以為是
一方面適合讓女性或更大多數的消費者購買 或為了符合日本人夏天會把冰啤酒放在冰箱當飲料的習慣
經跟導遊查證 原來是日本酒類的營業稅高達50%,但只針對酒精高於5度以上的酒類
所以低於5度的發泡酒被定義為飲料 不用課這麼高的稅

在日本販賣機是隨處可見 即便是大街小巷的停車場都會出現
幾天下來 有機會就把各種罐裝咖啡都試喝一遍
還戲稱如果最後一天回國 出日本海關如果沒法通關 一定是咖啡因過高
不過日本罐裝咖啡的口感 跟台灣的習慣口味有點距離 印象中只有一種是ㄚ凱喜歡的

第三天晚上我們待在京都市區 晚餐過後逛到京都百貨公司最多的大馬路
並研究怎麼到『藝妓回憶錄』的拍攝地-祇園,邊走邊逛的同時觀察到沿線的公車以幾路有到祇園
找了一個公車站牌研究,日本的交通資訊是很完整的 雖然是日文標示,但漢字居多下還是可以看得懂
上了公車後還要觀察怎麼繳費,票價多少 當然我們是跟在日本人後面,看他們怎麼做
車上的跑馬燈會標示下一站站名,以及從哪一站上車到此一站的票價,很單純
就這樣我們來到了祇園,當然只是看一看沒那個資本可以進入消費,有幸還看到幾個藝妓走出來

在回飯店的途中經過一條街,整條路都是居酒屋
來到居酒屋發源的國度當然要走進去體驗一下
這條街中會穿插幾間是酒店性質的 進去前還要多觀察一下
選了一家安全的居酒屋走進去 果然昏暗的黃色燈光
一個ㄏ字形的吧台 轉角有兩個OL也在消費
不會講日文 日文看不懂怎麼辦 沒關係他們的menu以畫圖標示
再加上比手畫腳 照樣點了幾樣菜及大杯生啤酒 乎乾啦
當然同行的朋友日文字可以看懂少許有幫助啦
有了這個經驗後
第五天晚上 ㄚ凱有機會單槍匹馬走進大阪燒店
日文程度趨進於零 雖然英文還可以 還是大膽跟店員要了英文menu
一樣以比手畫腳及破英文 點了想要體驗的道地大阪燒

第五天規劃了自由行的行程,決定研究電車和火車怎麼去神戶
日本的鐵路超發達 除了國營的JR外還有民營的鐵路 大阪地區有近鐵和阪急
還有大阪市營的地鐵 難怪日本的鐵道迷超樂的
光研究路線圖 或不同公司的路線圖怎麼轉換
根本和智力測驗一樣 在考驗邏輯能力
或許有台北捷運和台鐵電聯車的經驗
掌幾個key-point 還是可以到達目的地的 頂多要設好停損 坐錯方向時知道下車
與幾個團員早上來到神戶的異人館通 這是日本近代通商後西洋人留下的洋房建築
常看柯南 金田一的對這類的建築應該不陌生 如果異人館上又停了幾隻烏鴉
忽然又覺得好像有殺人事件發生了 不過附帶一提 烏鴉在日本是皇室的動物,屬吉祥物

下午團員要去大阪的超級血拼街─ 心齋橋筋大採買
(順帶一提:大阪的市區幹道被稱為筋,意思幹道跟人體的筋脈一樣,如同通東京的『通』)
ㄚ凱單槍匹馬坐上JR要去甲子園朝聖
原以為甲子園口站就在球場門口附近
一下車描了一下地圖抓個方向就走了
一路下來經過了日本的住宅區
時間又是周末下午 在成排二樓洋房走著
很多日本人悠閒地在街上溜狗或騎車 幾個日本歐巴桑在路旁聊天
深入當地生活 哈!這正是ㄚ凱要的感覺
不過走了10分鐘後還沒看到球場 為避免把剛剛從車站走來的路忘記了
趕緊沿原路回車站 後來才知道球場在距車站不近的地方
正在苦惱怎麼過去 眼光掃到公車亭
有了京都的公車經驗,再一次把路線和沿路的站名背熟
就上了公車 日本的公車是有時刻表的且超準時
總算來到了甲子園 要承認ㄚ凱是臨時起義,事前沒作功課,球場正在整修....

有很多人很怕不知在國外怎麼點菜
有時候換個角度想 當外國人來台灣 不會講國語 看不懂中文 照樣背包行 我們也照樣跟他們能溝通
當我們是外國遊客時或許也是如此
日本的交通移動不會是背包客的問題 訊息很完整
有漢字還有英語標示,LED看板日文看不懂時可透過車上廣播的日文發音對照英文去找站名
另一個不一樣的地方是 票價都以起迄站為主
假設同樣台北到桃園 不管坐的是每站停的普通車或急行車、特急車,通通一樣的票價

這次半旅行團半自助性質的 旅行,
除了有導遊的引導認識,還有自己日本生活的深入闖蕩
這是ㄚ凱一直以來稟持的旅遊精神
很不喜歡只是坐遊覽車認識新的世界
如果可以更希望是自己走走看 認識會更廣 收獲也多

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